Assurance
Assurance emprunteur : garanties, quotité et coût réel
Décès, PTIA, ITT, IPT : ce que chaque garantie couvre vraiment, comment se répartit la quotité, et pourquoi ce poste pèse autant que les intérêts.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
Conseils immobiliers
Ce que nous expliquons tous les jours au téléphone, écrit une bonne fois : comment lire un DPE, ce que recouvrent vraiment les frais de notaire, où s’applique l’encadrement des loyers, et comment situer un prix au mètre carré.
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Assurance
Assurance habitation : ce que couvre vraiment la multirisque
Garanties incluses, plafonds, vétusté, franchises : comment lire un contrat multirisque habitation et repérer ce qui manque avant le sinistre.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Financement
Crédit immobilier : comment se construit une offre de prêt
Ce que la banque regarde, comment se fabriquent le taux et le coût total, et ce que contient une offre de prêt avant d'être signée.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Frais de notaire : ce qu'ils recouvrent et comment les estimer
Droits de mutation, émoluments, débours : décomposition des frais d'acquisition, écart entre ancien et neuf, et les postes sur lesquels on peut agir.
Sofia Bérard · · 4 min de lecture
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Droit et fiscalité
DPE : ce que la classe énergétique change à la vente et à la location
Interdictions de louer, audit énergétique, gel des loyers, décote à la revente : ce que la lettre du DPE implique concrètement pour un propriétaire.
Claire Fontaine · · 5 min de lecture
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Acheter
Acheter en copropriété : lire les PV d'AG et le carnet d'entretien
Charges, fonds travaux, impayés, procédures en cours : les documents à examiner avant d'acheter un lot, et les signaux d'alerte d'une copropriété fragile.
Claire Fontaine · · 8 min de lecture
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Financement
Apport personnel : combien faut-il vraiment aujourd'hui
À quoi sert l'apport, quel montant les banques attendent, d'où il peut provenir et comment financer un achat quand on n'en a presque pas.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Assurance
Assurance PNO : obligatoire pour le propriétaire non occupant
Ce que couvre la garantie propriétaire non occupant, quand elle est obligatoire, ce qu'elle coûte et pourquoi elle est déductible des revenus fonciers.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Assurance
Catastrophe naturelle et sécheresse : indemnisation et franchise
Arrêté préfectoral, délais de déclaration, franchise légale, fissures dues au retrait-gonflement des argiles : le régime cat-nat expliqué.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Droit et fiscalité
Compromis ou promesse de vente : ce qui les distingue
Engagement réciproque ou unilatéral, indemnité d'immobilisation, exécution forcée : choisir entre les deux avant-contrats et en mesurer les effets.
Claire Fontaine · · 8 min de lecture
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Assurance
Comparer deux assurances de prêt : lire le TAEA
Coût total, TAEA, capital initial ou restant dû, franchises et définitions : la méthode pour comparer deux contrats sans se fier au taux affiché.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Financement
Courtier en crédit : ce qu'il apporte et ce qu'il coûte
Honoraires, commissions bancaires, mandat, cas où le courtier fait gagner de l'argent et cas où passer en direct suffit largement.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Assurance
Dégât des eaux entre voisins : qui paie et selon quelles règles
Convention IRSI, assureur gestionnaire, recherche de fuite, parties communes ou privatives : comment se règle un dégât des eaux en immeuble.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Assurance
Déclarer un sinistre : délais, preuves et expertise
Les délais à respecter, les preuves à réunir, le déroulement de l'expertise et les recours quand la proposition d'indemnisation ne convient pas.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Droit et fiscalité
Domiciliation des revenus : ce que la banque peut exiger
Ventes liées, clause de domiciliation, produits imposés : ce qu'un établissement prêteur a le droit de conditionner, et ce que vous pouvez refuser.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Monter un dossier de prêt qui passe en comité
Ce que l'analyste bancaire lit vraiment dans vos relevés, les pièces à réunir, les six mois de préparation et les erreurs qui coulent un dossier.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Durée du prêt : ce que 20 ou 25 ans changent au coût total
Mensualité, coût des intérêts, capacité d'emprunt, revente anticipée : l'arbitrage sur la durée d'un crédit immobilier, chiffres à l'appui.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Frais bancaires d'un crédit : ce qui se négocie vraiment
Frais de dossier, garantie, tenue de compte, pénalités : passer en revue les frais annexes d'un crédit immobilier et savoir lesquels céder.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Louer
Garanties du bailleur : caution, Visale ou GLI
Caution solidaire, garantie Visale, assurance loyers impayés : comparer les trois protections contre l'impayé et connaître leurs incompatibilités.
Marc Delaunay · · 8 min de lecture
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Assurance
Changer d'assurance de prêt à tout moment : la loi Lemoine
Résiliation sans préavis ni frais, équivalence de garanties, procédure et délais : comment changer d'assurance emprunteur et ce que ça rapporte.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Acheter
Négocier le prix d'un bien : les arguments qui portent
Ce qui fait vraiment bouger un prix, les arguments à documenter, ceux à éviter, et comment la solidité du financement pèse dans la discussion.
Claire Fontaine · · 8 min de lecture
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Louer
Louer meublé ou vide : bail, fiscalité et rentabilité
Durée du bail, préavis, mobilier obligatoire, micro-BIC contre micro-foncier : comparer les deux régimes de location et choisir selon son bien.
Marc Delaunay · · 8 min de lecture
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Financement
Prêt relais : mécanique, risques et alternatives
Acheter avant d'avoir vendu : comment fonctionne un prêt relais, ce qu'il coûte, ce qui se passe si la vente tarde, et les montages alternatifs.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Prêt à taux zéro : conditions, zones et montants
Qui peut obtenir un PTZ, comment se calcule son montant, ce que change le zonage et comment il s'articule avec le prêt principal.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Assurance
Occupant, bailleur, locataire : qui doit assurer quoi
Répartition des obligations d'assurance entre propriétaire, locataire et copropriété, et ce qui se passe quand personne n'est couvert.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Assurance
Questionnaire de santé et convention AERAS
Quand le questionnaire est supprimé, comment fonctionne la convention AERAS, ce qu'est le droit à l'oubli et que faire en cas de surprime ou d'exclusion.
Hélène Marchand · · 8 min de lecture
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Droit et fiscalité
Refus de prêt : recours et clause suspensive
Comment récupérer son dépôt de garantie, ce que doit contenir la clause suspensive, les délais à respecter et les motifs de refus qui se corrigent.
Claire Fontaine · · 8 min de lecture
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Financement
Renégocier ou racheter son crédit : quand l'opération paie
Écart de taux, capital restant dû, position dans l'amortissement, frais : les trois conditions d'une renégociation rentable et la marche à suivre.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Financement
Taux d'endettement et reste à vivre : les règles du HCSF
Le plafond de 35 %, la durée maximale, la marge de dérogation des banques et la notion de reste à vivre qui décide réellement des dossiers.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Louer
Revenus fonciers : micro-foncier, réel et déficit foncier
Choisir entre micro-foncier et régime réel, savoir quelles charges sont déductibles et comment fonctionne l'imputation d'un déficit foncier.
Marc Delaunay · · 8 min de lecture
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Acheter
Rétractation et conditions suspensives : les dix jours qui comptent
Le délai SRU de dix jours, son point de départ, sa forme, et les conditions suspensives à faire figurer dans un avant-contrat pour se protéger.
Claire Fontaine · · 8 min de lecture
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Financement
Taux fixe, variable ou mixte : ce que chaque formule engage
Sécurité, cap, révision, prêt à paliers : comparer les formules de taux d'un crédit immobilier et savoir laquelle correspond à votre horizon.
Sofia Bérard · · 8 min de lecture
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Louer
Encadrement des loyers : villes concernées, plafonds et recours
Comment fonctionne l'encadrement des loyers, où il s'applique, ce qu'est un complément de loyer et comment contester un loyer manifestement excessif.
Marc Delaunay · · 4 min de lecture
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Vendre
Vendre un logement : les diagnostics obligatoires et leur portée
Amiante, plomb, électricité, termites, Carrez : quels diagnostics fournir selon le bien, leur durée de validité et ce qu'ils engagent pour le vendeur.
Claire Fontaine · · 4 min de lecture
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Marché
Prix au mètre carré : comment lire un marché avant d'acheter
Où trouver les prix réellement signés, pourquoi la moyenne d'un quartier ne dit presque rien, et comment situer un bien par rapport à ses comparables.
Sofia Bérard · · 4 min de lecture
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