Guides pratiques sur l'achat, la vente et la location : diagnostics, frais de notaire, encadrement des loyers, financement.https://cialisprem.com/fr-frhttps://cialisprem.com/blog/assurance-emprunteur/https://cialisprem.com/blog/assurance-emprunteur/Décès, PTIA, ITT, IPT : ce que chaque garantie couvre vraiment, comment se répartit la quotité, et pourquoi ce poste pèse autant que les intérêts.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssuranceassurance emprunteurquotitégarantiesTAEAdélégationHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/assurance-habitation-multirisque/https://cialisprem.com/blog/assurance-habitation-multirisque/Garanties incluses, plafonds, vétusté, franchises : comment lire un contrat multirisque habitation et repérer ce qui manque avant le sinistre.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssuranceassurance habitationMRHgarantiesfranchisevétustéHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/credit-immobilier-offre-de-pret/https://cialisprem.com/blog/credit-immobilier-offre-de-pret/Ce que la banque regarde, comment se fabriquent le taux et le coût total, et ce que contient une offre de prêt avant d'être signée.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementcrédit immobilieroffre de prêttauxTAEGbanqueSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/frais-de-notaire/https://cialisprem.com/blog/frais-de-notaire/Droits de mutation, émoluments, débours : décomposition des frais d'acquisition, écart entre ancien et neuf, et les postes sur lesquels on peut agir.Fri, 04 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementfrais de notairedroits de mutationbudgetacquisitionSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/dpe-classe-energetique/https://cialisprem.com/blog/dpe-classe-energetique/Interdictions de louer, audit énergétique, gel des loyers, décote à la revente : ce que la lettre du DPE implique concrètement pour un propriétaire.Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMTDroit et fiscalitéDPEpassoire thermiqueaudit énergétiquerénovationClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/acheter-en-copropriete/https://cialisprem.com/blog/acheter-en-copropriete/Charges, fonds travaux, impayés, procédures en cours : les documents à examiner avant d'acheter un lot, et les signaux d'alerte d'une copropriété fragile.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAchetercopropriétéassemblée généralechargesfonds de travauxsyndicClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/apport-personnel/https://cialisprem.com/blog/apport-personnel/À quoi sert l'apport, quel montant les banques attendent, d'où il peut provenir et comment financer un achat quand on n'en a presque pas.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementapport personnelépargnedonationprimo-accédantfinancementSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/assurance-pno/https://cialisprem.com/blog/assurance-pno/Ce que couvre la garantie propriétaire non occupant, quand elle est obligatoire, ce qu'elle coûte et pourquoi elle est déductible des revenus fonciers.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancePNObailleurvacance locativeALURrevenus fonciersHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/catastrophe-naturelle-secheresse/https://cialisprem.com/blog/catastrophe-naturelle-secheresse/Arrêté préfectoral, délais de déclaration, franchise légale, fissures dues au retrait-gonflement des argiles : le régime cat-nat expliqué.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancecatastrophe naturellesécheresseargilesfranchisearrêtéHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/compromis-ou-promesse-de-vente/https://cialisprem.com/blog/compromis-ou-promesse-de-vente/Engagement réciproque ou unilatéral, indemnité d'immobilisation, exécution forcée : choisir entre les deux avant-contrats et en mesurer les effets.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTDroit et fiscalitécompromispromesse de venteavant-contratséquestrenotaireClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/comparer-assurances-pret-taea/https://cialisprem.com/blog/comparer-assurances-pret-taea/Coût total, TAEA, capital initial ou restant dû, franchises et définitions : la méthode pour comparer deux contrats sans se fier au taux affiché.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssuranceTAEAcomparaisoncoût totalfranchisecapital restant dûHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/courtier-en-credit/https://cialisprem.com/blog/courtier-en-credit/Honoraires, commissions bancaires, mandat, cas où le courtier fait gagner de l'argent et cas où passer en direct suffit largement.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementcourtiermandat de recherchehonorairesIOBSPnégociationSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/degat-des-eaux-voisins/https://cialisprem.com/blog/degat-des-eaux-voisins/Convention IRSI, assureur gestionnaire, recherche de fuite, parties communes ou privatives : comment se règle un dégât des eaux en immeuble.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancedégât des eauxIRSIrecherche de fuitecopropriétérecoursHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/declarer-un-sinistre/https://cialisprem.com/blog/declarer-un-sinistre/Les délais à respecter, les preuves à réunir, le déroulement de l'expertise et les recours quand la proposition d'indemnisation ne convient pas.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancesinistredéclarationexpertiseindemnisationvétustéHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/domiciliation-des-revenus/https://cialisprem.com/blog/domiciliation-des-revenus/Ventes liées, clause de domiciliation, produits imposés : ce qu'un établissement prêteur a le droit de conditionner, et ce que vous pouvez refuser.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTDroit et fiscalitédomiciliationvente liéeclausebanquecontrepartieSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/dossier-de-pret-bancaire/https://cialisprem.com/blog/dossier-de-pret-bancaire/Ce que l'analyste bancaire lit vraiment dans vos relevés, les pièces à réunir, les six mois de préparation et les erreurs qui coulent un dossier.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementdossier de prêtrelevés bancairesanalystescoringépargneSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/duree-du-pret/https://cialisprem.com/blog/duree-du-pret/Mensualité, coût des intérêts, capacité d'emprunt, revente anticipée : l'arbitrage sur la durée d'un crédit immobilier, chiffres à l'appui.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementdurée du prêtamortissementcoût du créditmensualitéSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/frais-bancaires-credit/https://cialisprem.com/blog/frais-bancaires-credit/Frais de dossier, garantie, tenue de compte, pénalités : passer en revue les frais annexes d'un crédit immobilier et savoir lesquels céder.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementfrais de dossiercautionhypothèqueIRAnégociation bancaireSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/garanties-du-bailleur-visale-gli/https://cialisprem.com/blog/garanties-du-bailleur-visale-gli/Caution solidaire, garantie Visale, assurance loyers impayés : comparer les trois protections contre l'impayé et connaître leurs incompatibilités.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTLouerloyers impayésVisaleGLIcaution solidairebailleurMarc Delaunayhttps://cialisprem.com/blog/loi-lemoine-changer-assurance-pret/https://cialisprem.com/blog/loi-lemoine-changer-assurance-pret/Résiliation sans préavis ni frais, équivalence de garanties, procédure et délais : comment changer d'assurance emprunteur et ce que ça rapporte.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssuranceloi Lemoinedélégationrésiliationéquivalence de garantiesHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/negocier-le-prix/https://cialisprem.com/blog/negocier-le-prix/Ce qui fait vraiment bouger un prix, les arguments à documenter, ceux à éviter, et comment la solidité du financement pèse dans la discussion.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAcheternégociationoffre d'achatprixmargeDVFClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/meuble-ou-vide/https://cialisprem.com/blog/meuble-ou-vide/Durée du bail, préavis, mobilier obligatoire, micro-BIC contre micro-foncier : comparer les deux régimes de location et choisir selon son bien.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTLouerlocation meubléebailLMNPmicro-BICpréavisMarc Delaunayhttps://cialisprem.com/blog/pret-relais/https://cialisprem.com/blog/pret-relais/Acheter avant d'avoir vendu : comment fonctionne un prêt relais, ce qu'il coûte, ce qui se passe si la vente tarde, et les montages alternatifs.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementprêt relaisreventefranchisequotitéachat-reventeSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/pret-a-taux-zero/https://cialisprem.com/blog/pret-a-taux-zero/Qui peut obtenir un PTZ, comment se calcule son montant, ce que change le zonage et comment il s'articule avec le prêt principal.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementPTZprimo-accédantzonageprêt aidéquotitéSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/qui-assure-quoi-occupant-bailleur-locataire/https://cialisprem.com/blog/qui-assure-quoi-occupant-bailleur-locataire/Répartition des obligations d'assurance entre propriétaire, locataire et copropriété, et ce qui se passe quand personne n'est couvert.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancerisques locatifsresponsabilité civilecopropriétébailleurHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/questionnaire-de-sante-aeras/https://cialisprem.com/blog/questionnaire-de-sante-aeras/Quand le questionnaire est supprimé, comment fonctionne la convention AERAS, ce qu'est le droit à l'oubli et que faire en cas de surprime ou d'exclusion.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTAssurancequestionnaire de santéAERASdroit à l'oublisurprimerisque aggravéHélène Marchandhttps://cialisprem.com/blog/refus-de-pret-recours/https://cialisprem.com/blog/refus-de-pret-recours/Comment récupérer son dépôt de garantie, ce que doit contenir la clause suspensive, les délais à respecter et les motifs de refus qui se corrigent.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTDroit et fiscalitérefus de prêtcondition suspensivedépôt de garantiecompromisClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/renegocier-ou-racheter-son-credit/https://cialisprem.com/blog/renegocier-ou-racheter-son-credit/Écart de taux, capital restant dû, position dans l'amortissement, frais : les trois conditions d'une renégociation rentable et la marche à suivre.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementrenégociationrachat de créditIRAtauxrefinancementSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/taux-endettement-hcsf/https://cialisprem.com/blog/taux-endettement-hcsf/Le plafond de 35 %, la durée maximale, la marge de dérogation des banques et la notion de reste à vivre qui décide réellement des dossiers.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTFinancementtaux d'endettementHCSFreste à vivrecapacité d'empruntSofia Bérardhttps://cialisprem.com/blog/revenus-fonciers/https://cialisprem.com/blog/revenus-fonciers/Choisir entre micro-foncier et régime réel, savoir quelles charges sont déductibles et comment fonctionne l'imputation d'un déficit foncier.Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMTLouerrevenus fonciersmicro-foncierrégime réeldéficit foncierchargesMarc 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2026 00:00:00 GMTLouerencadrement des loyerszone tenduebailcomplément de loyerMarc Delaunayhttps://cialisprem.com/blog/diagnostics-obligatoires/https://cialisprem.com/blog/diagnostics-obligatoires/Amiante, plomb, électricité, termites, Carrez : quels diagnostics fournir selon le bien, leur durée de validité et ce qu'ils engagent pour le vendeur.Wed, 26 Aug 2026 00:00:00 GMTVendrediagnosticsDDTvice cachéCarrezamianteClaire Fontainehttps://cialisprem.com/blog/prix-au-metre-carre/https://cialisprem.com/blog/prix-au-metre-carre/Où trouver les prix réellement signés, pourquoi la moyenne d'un quartier ne dit presque rien, et comment situer un bien par rapport à ses comparables.Tue, 18 Aug 2026 00:00:00 GMTMarchéprix au m²DVFestimationnégociationSofia Bérard