Horizon Immobilier Contact

À vendre · Appartement · Réf. VA-3204

Appartement T4 de 105 m² avec terrasse — Lyon Croix-Rousse

Plateau de la Croix-Rousse, Lyon (69004) · 105 m² · T4 · 3 chambres

Séjour sous haut plafond avec murs en pierre

Un atelier de canut réhabilité, sur le plateau

Les immeubles du plateau de la Croix-Rousse ont été bâtis vers 1840 pour accueillir les métiers à tisser : d’où ces 4,20 m sous plafond et ces fenêtres démesurées. Cet appartement en a gardé les volumes, avec une réhabilitation menée en 2019.

Les espaces

La pièce de vie de 48 m² réunit le séjour et la salle à manger sous les poutres d’origine. Une mezzanine de 14 m², accessible par un escalier métallique, sert de bureau. Trois chambres de 12 à 15 m² et deux salles d’eau complètent la distribution.

La terrasse privative de 18 m², plein sud, donne sur les toits du plateau.

Copropriété

Copropriété de 18 lots, bien tenue. Charges annuelles de 1 980 € couvrant l’entretien des parties communes, l’eau froide et l’assurance. Réfection de la toiture votée et financée en 2022. Aucune procédure au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.

À savoir

L’immeuble n’a pas d’ascenseur : l’appartement est au deuxième étage. Le stationnement se fait en résidentiel ou au parking Croix-Rousse.

Les points forts

  • Hauteur sous plafond de 4,20 m, typique des ateliers de canuts
  • Terrasse privative de 18 m² plein sud
  • Mezzanine aménagée en bureau
  • Métro Croix-Rousse à 250 m

Caractéristiques

Caractéristiques détaillées du bien
Type de bien Appartement
Surface habitable 105 m²
Nombre de pièces 4 (T4)
Chambres 3
Salles de bains / d’eau 2
Étage 2e sur 4
Année de construction 1840
Chauffage Chaudière gaz individuelle à condensation
Extérieurs Terrasse
Stationnement Pas de stationnement
Disponibilité Disponibilité à convenir
Référence VA-3204

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 7 février 2025 selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Consommation énergétique
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe C — 142 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe C — 27 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 480 € par an — prix moyens indexés au 1er janvier 2026.

Prix et honoraires

Prix de vente, honoraires inclus
625 000 €
Honoraires d’agence
À la charge du vendeur — 4 % TTC
Nombre de lots de la copropriété
18
Charges annuelles de copropriété
1 980 €
Procédure au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965
Non

Les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. L’état des risques et pollutions vous sera remis avant toute signature.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser