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À vendre · Appartement · Réf. VA-3101

Appartement T3 de 68 m² avec balcon — Paris 11e

Roquette, Paris (75011) · 68 m² · T3 · 2 chambres

Séjour en enfilade avec parquet et canapé

Un troisième pièce familial dans l’est parisien

Au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1928, cet appartement traversant bénéficie d’une double orientation est-ouest et d’un balcon filant de 9 m² qui longe le séjour et l’une des chambres.

Distribution

L’entrée dessert un séjour de 26 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les deux chambres, de 12 et 11 m², donnent l’une sur le balcon, l’autre sur la cour intérieure — au calme. La salle de bains a été refaite en 2022 ; le WC est séparé.

Le parquet point de Hongrie d’origine a été poncé et vitrifié, les moulures et la cheminée en marbre de la chambre principale ont été conservées.

Copropriété

Immeuble de 46 lots principaux, ravalement de façade réalisé en 2021 et intégralement payé. Charges annuelles : 2 880 €, incluant le chauffage collectif, l’eau froide, le gardien et l’entretien de l’ascenseur. Aucune procédure en cours au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.

Transports

Métro ligne 9 (Voltaire) à 350 m, ligne 9 également à Charonne, ligne 2 (Père Lachaise) à 700 m. Marché Bastille et marché Popincourt à pied.

Les points forts

  • Balcon filant de 9 m² exposé sud-ouest
  • Parquet point de Hongrie d'origine
  • Cave de 6 m² en sous-sol
  • Métro Voltaire et Charonne à moins de 400 m

Caractéristiques

Caractéristiques détaillées du bien
Type de bien Appartement
Surface habitable 68 m²
Nombre de pièces 3 (T3)
Chambres 2
Salles de bains / d’eau 1
Étage 4e sur 6
Ascenseur Oui
Année de construction 1928
Chauffage Chauffage collectif gaz avec répartiteurs
Extérieurs Balcon
Stationnement Pas de stationnement
Disponibilité Disponibilité à convenir
Référence VA-3101

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 11 avril 2025 selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Consommation énergétique
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe D — 189 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe D — 38 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € par an — prix moyens indexés au 1er janvier 2026.

Prix et honoraires

Prix de vente, honoraires inclus
895 000 €
Honoraires d’agence
À la charge du vendeur — 4 % TTC
Nombre de lots de la copropriété
46
Charges annuelles de copropriété
2 880 €
Procédure au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965
Non

Les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. L’état des risques et pollutions vous sera remis avant toute signature.

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