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À vendre · Appartement · Réf. VA-3507

Appartement T3 de 82 m² en pierre — Bordeaux Chartrons

Chartrons, Bordeaux (33300) · 82 m² · T3 · 2 chambres

Séjour avec canapé chesterfield et parquet

Le Bordeaux du XIXe, dans une copropriété à taille humaine

Au premier étage d’un immeuble en pierre de taille de 1860, cet appartement de 82 m² appartient à une copropriété de neuf lots seulement — ce qui se ressent autant sur les charges que sur la vie de l’immeuble.

Composition

Séjour de 32 m² avec deux hautes fenêtres à petits bois, cuisine aménagée séparée, deux chambres de 14 et 12 m², salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé. La pierre de taille apparente, le parquet chêne massif et les cheminées en marbre ont été conservés ; l’électricité et la plomberie ont été entièrement refaites en 2021.

Copropriété

9 lots principaux, charges annuelles de 1 320 € couvrant l’eau froide, l’entretien de la cage d’escalier et l’assurance de l’immeuble. Toiture révisée en 2023. Aucune procédure en cours au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.

À savoir

Pas d’ascenseur ni de stationnement attaché au lot ; le quartier est en zone de stationnement résidentiel. Une cave de 8 m² est incluse.

Quartier

Marché des Chartrons le dimanche, quais et Cité du Vin à 300 m, tramway B (CAPC) à 400 m. Le centre-ville se fait à pied en quinze minutes.

Les points forts

  • Pierre de taille apparente et parquet chêne massif
  • Hauteur sous plafond de 3,40 m
  • Petite copropriété de 9 lots seulement
  • Marché des Chartrons et quais à 300 m

Caractéristiques

Caractéristiques détaillées du bien
Type de bien Appartement
Surface habitable 82 m²
Nombre de pièces 3 (T3)
Chambres 2
Salles de bains / d’eau 1
Étage 1er sur 3
Année de construction 1860
Chauffage Chaudière gaz individuelle à condensation
Stationnement Pas de stationnement
Disponibilité Disponible immédiatement
Référence VA-3507

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 4 décembre 2024 selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Consommation énergétique
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe D — 192 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe C — 24 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 460 € par an — prix moyens indexés au 1er janvier 2026.

Prix et honoraires

Prix de vente, honoraires inclus
545 000 €
Honoraires d’agence
À la charge du vendeur — 4 % TTC
Nombre de lots de la copropriété
9
Charges annuelles de copropriété
1 320 €
Procédure au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965
Non

Les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. L’état des risques et pollutions vous sera remis avant toute signature.

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