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À louer · Appartement · Réf. LA-3312

Appartement T4 de 88 m² avec terrasse — Marseille 8e

Périer, Marseille (13008) · 88 m² · T4 · 3 chambres

Pièce de vie ouverte sur la cuisine

Un quatre pièces familial dans le quartier Périer

Situé au deuxième étage d’une résidence fermée de 2006, cet appartement de 88 m² s’organise autour d’une pièce de vie de 34 m² ouverte sur une terrasse de 20 m² plein sud.

Description

Cuisine équipée avec îlot central (plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur américain). Trois chambres de 11 à 14 m², dont une avec dressing. Deux salles d’eau, WC séparé. Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces. Deux places de parking en sous-sol sont incluses.

Conditions de location

Logement nu, bail de trois ans. Revenus nets mensuels d’environ trois fois le loyer charges comprises ; garantie Visale acceptée. La provision pour charges couvre l’eau froide, l’entretien des espaces verts et des parties communes, et l’ascenseur, avec régularisation annuelle.

Disponibilité

Le logement se libère fin octobre : les visites sont organisées sur rendez-vous en présence des locataires actuels.

Accès

Métro ligne 2 (Périer) à 600 m, bus vers le Vieux-Port et le Prado. Écoles, collège et lycée dans le secteur, commerces rue Paradis.

Les points forts

  • Terrasse de 20 m² exposée sud
  • Deux places de parking en sous-sol
  • Résidence fermée et sécurisée
  • Métro Périer à 600 m

Caractéristiques

Caractéristiques détaillées du bien
Type de bien Appartement
Surface habitable 88 m²
Nombre de pièces 4 (T4)
Chambres 3
Salles de bains / d’eau 2
Étage 2e sur 4
Ascenseur Oui
Année de construction 2006
Chauffage Climatisation réversible gainable
Extérieurs Terrasse
Stationnement Place de parking
Meublé Non
Disponibilité Disponibilité à convenir
Référence LA-3312

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 12 septembre 2024 selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Consommation énergétique
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe C — 128 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe A — 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 090 € par an — prix moyens indexés au 1er janvier 2026.

Détail du loyer et des frais

Loyer mensuel hors charges
1 420,00 €
Provision mensuelle pour charges
160,00 €
Loyer charges comprises
1 580,00 €
Dépôt de garantie
1 420,00 €
Honoraires à la charge du locataire (visite, dossier, bail)
880,00 € TTC
Dont état des lieux d’entrée
264,00 € TTC

Encadrement des loyers. Ce logement est situé en zone d’encadrement. Loyer de référence : 17,9 €/m². Loyer de référence majoré : 21,48 €/m², soit 1 890 € pour 88 m². Aucun complément de loyer n’est appliqué.

Les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. L’état des risques et pollutions vous sera remis avant toute signature.

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