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À louer · Appartement · Réf. LA-3211

Appartement T2 de 44 m² avec balcon — Lyon Part-Dieu

Part-Dieu, Lyon (69003) · 44 m² · T2 · 1 chambre

Séjour avec canapé d'angle et grande baie vitrée

Un T2 récent au pied du quartier d’affaires

Livrée en 2021, cette résidence sécurisée affiche une étiquette énergétique A : les dépenses de chauffage sont estimées entre 310 et 460 € par an, raccordement au réseau de chaleur urbain oblige.

Description

Séjour de 22 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), chambre de 12 m² avec placard toute hauteur. Salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le loyer.

Conditions de location

Logement nu, bail de trois ans. Revenus nets mensuels d’environ trois fois le loyer charges comprises ; garantie Visale acceptée. La provision pour charges couvre le chauffage, l’eau froide, l’ascenseur et l’entretien des parties communes, avec régularisation annuelle.

Accès

Métro ligne B (Part-Dieu) à 400 m, gare Part-Dieu à 900 m à pied, tramway T1 et T3 à proximité. Centre commercial, bibliothèque municipale et halles Paul-Bocuse dans le quartier.

Les points forts

  • Bâtiment RT 2012, étiquette énergétique A
  • Place de parking en sous-sol incluse
  • Balcon de 6 m² exposé est
  • Gare Part-Dieu à 900 m, métro B à 400 m

Caractéristiques

Caractéristiques détaillées du bien
Type de bien Appartement
Surface habitable 44 m²
Nombre de pièces 2 (T2)
Chambres 1
Salles de bains / d’eau 1
Étage 5e sur 8
Ascenseur Oui
Année de construction 2021
Chauffage Réseau de chaleur urbain, répartition individuelle
Extérieurs Balcon
Stationnement Place de parking
Meublé Non
Disponibilité Disponible immédiatement
Référence LA-3211

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 16 mai 2023 selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Consommation énergétique
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe A — 62 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe A — 4 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 310 € et 460 € par an — prix moyens indexés au 1er janvier 2026.

Détail du loyer et des frais

Loyer mensuel hors charges
810,00 €
Provision mensuelle pour charges
70,00 €
Loyer charges comprises
880,00 €
Dépôt de garantie
810,00 €
Honoraires à la charge du locataire (visite, dossier, bail)
528,00 € TTC
Dont état des lieux d’entrée
132,00 € TTC

Encadrement des loyers. Ce logement est situé en zone d’encadrement. Loyer de référence : 15,6 €/m². Loyer de référence majoré : 18,72 €/m², soit 824 € pour 44 m². Aucun complément de loyer n’est appliqué.

Les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. L’état des risques et pollutions vous sera remis avant toute signature.

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